Piața imobiliară din Craiova a luat foc! Apartamentele și casele ating prețuri care rivalizează cu Bucureștiul. Mai merită să cumperi în 2026?

Craiova traversează una dintre cele mai spectaculoase perioade din istoria pieței imobiliare. Dacă în urmă cu câțiva ani cumpărătorii găseau apartamente la prețuri accesibile, astăzi multe proprietăți au ajuns la valori care îi surprind chiar și pe investitorii experimentați. În unele cartiere, metrul pătrat se apropie sau chiar depășește prețurile practicate în anumite zone ale Capitalei.

Creșterea salariilor, dezvoltarea industrială a municipiului, investițiile din zona Ford Otosan, extinderea cartierelor rezidențiale și oferta limitată de locuințe moderne au pus presiune pe piață. Rezultatul? O adevărată cursă a prețurilor.

Apartamentele din blocurile vechi: încă vedetele pieței

În mod surprinzător, apartamentele construite înainte de 1977 și cele din perioada 1977-1990 continuă să fie extrem de căutate.

Motivul este simplu:

  • sunt amplasate în zone consacrate;
  • au acces rapid la școli, piețe și transport;
  • multe au suprafețe mai generoase decât locuințele noi.

Exemple întâlnite frecvent pe piață

Apartament 2 camere – Craiovița Nouă

  • 50-55 mp
  • bloc construit în anii ’80
  • preț: 82.000 – 95.000 euro

Apartament 3 camere – Rovine

  • 65-75 mp
  • renovat complet
  • preț: 105.000 – 130.000 euro

Apartament 3 camere – zona Centrală

  • bloc vechi
  • poziție premium
  • preț: 130.000 – 170.000 euro

Mulți cumpărători constată că un apartament vechi renovat costă aproape cât unul nou.

Blocurile construite după 1977. Cea mai sigură alegere?

După cutremurul din 1977, normele de proiectare și rezistență au fost îmbunătățite semnificativ. Din acest motiv, mulți cumpărători preferă clădirile ridicate după acest an.

Specialiștii imobiliari afirmă că în Craiova există o cerere constantă pentru:

  • blocurile construite între 1978 și 1990;
  • imobilele din zonele Rovine, Brazda lui Novac, 1 Mai și Craiovița Nouă;
  • apartamentele cu compartimentări clasice și suprafețe generoase.

Aceste proprietăți își păstrează mai ușor valoarea și sunt mai ușor de revândut.

Locuințele noi: visul multor familii

În ultimii ani au apărut numeroase ansambluri rezidențiale.

În prezent, un apartament nou cu două camere poate costa între:

90.000 și 130.000 euro, în funcție de zonă și finisaje.

Pentru trei camere, prețurile depășesc frecvent:

130.000-180.000 euro.

În cartierele noi, costul pe metru pătrat a depășit pragul psihologic de 2.000 euro/mp pentru anumite proiecte premium.

Casele. Adevărata vedetă a anului 2026

Dacă înainte cumpărătorii căutau aproape exclusiv apartamente, astăzi interesul pentru case este în continuă creștere.

Zone precum:

  • Bariera Vâlcii
  • Damila
  • Șimnicu de Sus
  • Brestei
  • Cârcea
  • Malu Mare

au devenit adevărate puncte fierbinți.

Exemple de prețuri

Casă nouă în Damila

  • teren 400-500 mp
  • suprafață utilă 120-150 mp
  • preț: 165.000 – 250.000 euro

Casă premium în Cârcea

  • finisaje moderne
  • teren generos
  • preț: 220.000 – 400.000 euro

Vilă în zona de nord a Craiovei

  • suprafețe mari
  • amplasament premium
  • prețuri care depășesc 500.000 euro.

Ce este mai rentabil?

Pentru locuit

Specialiștii recomandă:

✅ apartamentele construite după 1977 în zone consacrate;

✅ casele noi în Damila, Cârcea sau Șimnicu de Sus pentru familiile care doresc spațiu și confort.

Pentru investiție

Cele mai căutate rămân:

✅ apartamentele cu 2 camere;

✅ proprietățile aflate în apropierea universităților și spitalelor;

✅ apartamentele care pot fi închiriate rapid.

În multe cazuri, randamentul anual al chiriei se situează între 5% și 7%, ceea ce menține interesul investitorilor.

Există risc de supraevaluare?

Aceasta este întrebarea pe care și-o pun tot mai mulți craioveni.

Pe de o parte, orașul continuă să atragă investiții și locuri de muncă bine plătite.

Pe de altă parte, ritmul de creștere al prețurilor este mult mai rapid decât evoluția veniturilor unei părți importante a populației.

Realitatea este că piața s-a maturizat și nu mai există apartamente „ieftine” în zonele bune ale orașului.

Concluzie

Craiova nu mai este de mult piața imobiliară accesibilă de altădată. În multe cartiere, prețurile au ajuns la niveluri care rivalizează cu cele din anumite zone ale Bucureștiului, iar cumpărătorii sunt obligați să analizeze atent fiecare investiție.

Pentru cei care caută siguranță, apartamentele construite după 1977 și proprietățile amplasate în zone consacrate rămân cele mai echilibrate alegeri. Pentru familiile care visează la curte și spațiu, zone precum Damila, Cârcea și Șimnicu de Sus continuă să ofere oportunități interesante, chiar dacă prețurile au crescut semnificativ.

Recomandarea specialistului

Pentru cei care doresc o evaluare profesionistă a pieței, identificarea celor mai bune oportunități sau vânzarea rapidă a unei proprietăți, Prime Imobiliare ADS este una dintre agențiile active pe piața locală.

Denisa Buică – Consultant Imobiliar Craiova oferă soluții personalizate pentru cumpărători și vânzători, consultanță pe parcursul întregii tranzacții și acces la oferte din Craiova și zonele limitrofe.

📍 Bulevardul Carol I nr. 18, Craiova
📞 0720 328 070
🌐 http://www.prime-imobiliare-ads.ro

Indiferent dacă sunteți în căutarea unui apartament, a unei case sau a unei investiții profitabile, consultanța unui profesionist poate face diferența dintre o achiziție inspirată și o decizie costisitoare.

Articolul nr. 101 /2026